157 Rue MARCEL-DOSTIE app. 302 app. 302 · Les Coteaux
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 91,8 m² · constr. 2014 · terrain 203,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471561394200011302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
71033471561394200011302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 15 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Delisle, Les Coteaux 2026-09-25 · 565 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 543 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 366 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 818 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 644 023 $ Poids 71 % |
| 4 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 582 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 624 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 372 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2026-08-21 · 946 m · Vendu 654 000 $ (6 507 $/m²) 100,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 693 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 577 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 409 805 $ Poids 57 % |
| 8 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-10-27 · 55 m · Vendu 418 000 $ (3 835 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 380 840 $ Poids 57 % |
| 9 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 74 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 383 340 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 787 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 517 331 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 546 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 309 546 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 231 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 405 410 $ Poids 50 % |