43-45 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 208,9 m² · constr. 1900 · terrain 797,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471566080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
71033471566080600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
378 845 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 21 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 558 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 385 879 $ Poids 65 % |
| 2 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 729 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 465 252 $ Poids 31 % |
| 3 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 312 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 126 405 $ Poids 30 % |
| 4 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 675 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 582 582 $ Poids 21 % |
| 5 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 918 209 $ Poids 14 % |
| 6 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 554 $ Poids 8 % |
| 7 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +67 729 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 820 998 $ Poids 7 % |
| 8 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +75 942 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 954 350 $ Poids 7 % |
| 9 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +82 716 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 868 679 $ Poids 7 % |
| 10 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +69 153 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 350 $ Poids 6 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 882 971 $ Poids 6 % |
| 12 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 719 $ Poids 4 % |