22 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 126,8 m² · constr. 2025 · terrain 897,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 92 400 $ +601.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471640177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
71033471640177500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 81 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 80 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 541 029 $ Poids 78 % |
| 2 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 283 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 733 189 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 433 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 357 939 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 435 911 $ Poids 62 % |
| 6 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 510 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 893 $ Poids 59 % |
| 7 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 259 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 690 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 625 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 506 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 988 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 433 524 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, rue Pauline, Les Coteaux 2025-02-26 · 100 m · Vendu 450 000 $ (3 626 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 054 $ Poids 53 % |
| 11 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 057 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 50 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 90 676 $ Poids 53 % |