296 Cercle J A DAOUST · Les Coteaux
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 184,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 139 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 368 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481338786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
71033481338786300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 671 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 877 108 $ Poids 76 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 646 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 920 345 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 608 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 288 940 $ Poids 68 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 892 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 958 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 639 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 833 603 $ Poids 59 % |
| 6 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 672 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 828 300 $ Poids 58 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 558 127 $ Poids 55 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 452 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 360 314 $ Poids 55 % |
| 9 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 682 168 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 471 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +77 267 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 716 390 $ Poids 52 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 60 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 730 774 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 739 784 $ Poids 47 % |