309 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 142,6 m² · constr. 1997 · terrain 703,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481339884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
71033481339884100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 378 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 406 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 462 426 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 530 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 614 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 395 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 731 172 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 550 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 610 271 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 363 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 981 $ Poids 74 % |
| 7 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 453 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 509 111 $ Poids 70 % |
| 8 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 582 925 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 545 636 $ Poids 59 % |
| 10 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 489 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 475 452 $ Poids 55 % |
| 11 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 727 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 840 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 363 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +65 460 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 648 051 $ Poids 54 % |