254 Rue ADRIEN ROULEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 133,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 433,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 418 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481345687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
71033481345687300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 16 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 409 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 471 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 260 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 623 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 366 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 472 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 222 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 616 800 $ Poids 73 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 655 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 825 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 789 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 303 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 432 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 657 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 435 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 489 062 $ Poids 68 % |
| 10 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 329 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 518 344 $ Poids 67 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 818 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 535 962 $ Poids 64 % |
| 12 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 957 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 590 083 $ Poids 61 % |