282 Cercle PERRIER · Les Coteaux
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 160 m² · constr. 2000 · terrain 1 036,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 422 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481347025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
71033481347025900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 85 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 376 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 650 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 367 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 658 921 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 298 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 546 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 267 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 338 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 498 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 394 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −28 008 $ | 330 394 $ Poids 72 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 874 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 332 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 545 449 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 329 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 515 184 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 712 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 219 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +73 479 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 790 292 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 600 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 846 267 $ Poids 58 % |