306 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 140,7 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481349205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
71033481349205000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 53 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 409 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 438 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 458 993 $ Poids 92 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 399 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 718 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 549 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 609 653 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 565 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 605 928 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 397 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 480 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 505 705 $ Poids 69 % |
| 8 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 969 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 573 715 $ Poids 65 % |
| 9 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 536 036 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 332 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 637 350 $ Poids 58 % |
| 11 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 760 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +64 400 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 514 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 472 356 $ Poids 55 % |