208 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 132,4 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 306 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481356855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
71033481356855100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 61 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 147 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 669 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 510 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 443 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 467 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 401 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 589 947 $ Poids 80 % |
| 5 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 297 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 578 029 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 721 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +23 034 $ | 511 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 360 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 586 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 783 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 170 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 823 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 499 512 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 520 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 526 $ Poids 65 % |
| 11 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 929 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 255 687 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 454 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 490 826 $ Poids 63 % |