295 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 196,7 m² · constr. 1911 · terrain 685,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481361879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
71033481361879800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
433 449 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 57 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 978 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 887 959 $ Poids 64 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 879 $ Poids 60 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 449 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 261 233 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 796 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 924 073 $ Poids 55 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 889 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 727 $ Poids 55 % |
| 6 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 112 $ Poids 51 % |
| 7 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 562 $ Poids 49 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 813 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 854 012 $ Poids 48 % |
| 9 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 790 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 097 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 782 603 $ Poids 43 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 965 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 221 $ Poids 41 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 932 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 840 491 $ Poids 41 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 649 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 362 866 $ Poids 39 % |