297 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 155,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 491,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481362591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
71033481362591300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 59 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 371 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 462 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 452 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 231 161 $ Poids 77 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 711 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 749 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 485 732 $ Poids 69 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 389 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +61 048 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 733 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 616 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 320 863 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 987 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 675 955 $ Poids 63 % |
| 9 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 964 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 521 973 $ Poids 60 % |
| 10 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 625 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 532 237 $ Poids 59 % |
| 11 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 898 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 968 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 547 481 $ Poids 55 % |