193 Montée COMTE app. 102 app. 102 · Les Coteaux
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 86,6 m² · constr. 2024 · terrain 164,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 153 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481366744400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
71033481366744400010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 27 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 358 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 253 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 588 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 379 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 679 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 665 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 695 660 $ Poids 71 % |
| 5 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 256 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 535 454 $ Poids 68 % |
| 6 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 290 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 672 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 928 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 521 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 320 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 668 428 $ Poids 61 % |
| 10 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 678 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 659 146 $ Poids 55 % |
| 11 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 158 834 $ Poids 53 % |
| 12 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 813 $ Poids 52 % |