193 Montée COMTE app. 301 app. 301 · Les Coteaux
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 94,7 m² · constr. 2024 · terrain 176,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 172 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481366744400010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
71033481366744400010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 46 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 253 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 612 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 320 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 694 292 $ Poids 88 % |
| 3 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 358 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 665 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 723 800 $ Poids 82 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 379 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 705 916 $ Poids 79 % |
| 6 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 694 $ Poids 72 % |
| 7 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 831 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 256 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 556 758 $ Poids 67 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 232 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 604 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 290 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 699 850 $ Poids 65 % |
| 11 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 548 $ Poids 63 % |
| 12 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 239 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 356 645 $ Poids 61 % |