286 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 98,1 m² · constr. 1927 · terrain 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481371205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
71033481371205100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 689 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 513 820 $ Poids 75 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 804 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 373 $ Poids 73 % |
| 3 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 674 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 793 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 388 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 350 674 $ Poids 64 % |
| 6 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 861 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 997 $ Poids 57 % |
| 7 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 733 $ Poids 57 % |
| 8 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 852 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 651 $ Poids 56 % |
| 9 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 320 210 $ Poids 55 % |
| 11 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 604 012 $ Poids 54 % |
| 12 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 139 705 $ Poids 53 % |