278 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
1 387 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 364,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 425,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 400 $
Rôle antérieur 831 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481371704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
794 000 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
71033481371704200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 99 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 63 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +172 445 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 991 655 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 591 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +113 489 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 516 938 $ Poids 43 % |
| 3 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −12 245 $ | 352 064 $ Poids 27 % |
| 4 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 295 852 $ Poids 25 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +76 406 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 675 610 $ Poids 22 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +149 280 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 432 013 $ Poids 13 % |