269-271 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 208,8 m² · constr. 1887 · terrain 627,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481372710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
71033481372710100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 48 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 296 $ Poids 61 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 871 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 405 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 807 295 $ Poids 57 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 917 961 $ Poids 56 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 953 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 053 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 908 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 173 $ Poids 45 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 837 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 333 $ Poids 45 % |
| 7 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 412 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 270 065 $ Poids 45 % |
| 8 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 987 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 876 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +75 694 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 954 102 $ Poids 43 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 228 $ Poids 40 % |
| 11 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 340 $ Poids 39 % |
| 12 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 349 $ Poids 39 % |