153 Montée COMTE app. 201 app. 201 · Les Coteaux
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 85,4 m² · constr. 2024 · terrain 173,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 164 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481374647700010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
71033481374647700010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 24 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 528 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 430 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 585 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 531 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 675 851 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 389 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 532 298 $ Poids 64 % |
| 6 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 438 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 668 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 813 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 691 491 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 518 666 $ Poids 60 % |
| 9 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 809 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 552 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 475 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 812 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 664 596 $ Poids 52 % |
| 11 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 762 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 655 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 630 $ Poids 49 % |