169 Montée COMTE app. 3 app. 3 · Les Coteaux
Valeur estimée
439 300 $
Terrain · terrain 158,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 27 100 $ +233.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481375284400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 100 $
ID provincial
71033481375284400010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 30 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-25 · 38 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 185, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-11 · 75 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 153, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-07-02 · 76 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 153, montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-04 · 76 m · Vendu 155 839 $ Ajust. marché +1 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 804 $ Poids 68 % |
| 5 | 193, montée Du Comté, Les Coteaux 2026-05-22 · 113 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 68 % |
| 6 | 193, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-05-06 · 113 m · Vendu 327 210 $ Ajust. marché +4 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 336 $ Poids 67 % |
| 7 | 201, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-30 · 143 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 257, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-18 · 373 m · Vendu 322 930 $ Ajust. marché +4 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 257, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-01 · 373 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 64 % |
| 10 | 193, rue du Comté, Les Coteaux 2026-02-16 · 113 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 64 % |
| 11 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-03 · 456 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-05 · 456 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 62 % |