252 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 170 m² · constr. 1960 · terrain 1 601 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 489 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481381994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
71033481381994000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 444 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 241 744 $ Poids 84 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 821 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 502 263 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 617 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 672 908 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 615 872 $ Poids 58 % |
| 5 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 708 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 218 $ Poids 57 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 863 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 335 646 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 857 809 $ Poids 51 % |
| 8 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 861 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 549 982 $ Poids 49 % |
| 9 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 575 948 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 452 $ Poids 46 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 945 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 799 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 710 519 $ Poids 45 % |