112 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 276,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 284 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481382044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
71033481382044100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 54 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 456 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 673 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 584 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 593 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 527 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −9 214 $ | 481 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 851 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 446 528 $ Poids 68 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 811 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 256 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 493 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 590 155 $ Poids 68 % |
| 7 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 841 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 480 056 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 215 $ Poids 62 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 442 $ Poids 62 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 661 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 581 567 $ Poids 62 % |
| 11 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 981 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 922 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 767 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 494 098 $ Poids 61 % |