195 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 96,7 m² · constr. 1998 · terrain 604,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481387510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
71033481387510700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 60 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 262 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 616 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 392 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 566 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 578 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 651 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 307 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 635 811 $ Poids 78 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 332 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 511 268 $ Poids 77 % |
| 6 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 695 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 612 429 $ Poids 76 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 108 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 534 762 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 395 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 834 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 162 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 500 268 $ Poids 66 % |
| 10 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 220 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 629 141 $ Poids 63 % |
| 12 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 454 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 419 735 $ Poids 62 % |