242 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 149 m² · constr. 2000 · terrain 832,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481389732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
71033481389732100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 79 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 519 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 603 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 564 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 567 005 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 752 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 624 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 791 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 632 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 791 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 480 377 $ Poids 74 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 539 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 759 906 $ Poids 71 % |
| 7 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 830 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 479 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 341 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 259 367 $ Poids 69 % |
| 9 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 404 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 577 435 $ Poids 61 % |
| 10 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 454 300 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 812 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 496 359 $ Poids 57 % |
| 12 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 814 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 525 730 $ Poids 56 % |