152 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 159,8 m² · constr. 1990 · terrain 712,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481395031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
71033481395031500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 71 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 70 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 255 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 581 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 649 591 $ Poids 80 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 512 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 569 735 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 586 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 596 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 733 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 558 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 658 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 001 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 801 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 331 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 763 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 596 126 $ Poids 60 % |
| 9 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 844 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 493 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 791 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 325 247 $ Poids 58 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 431 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +72 927 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 752 890 $ Poids 58 % |
| 12 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 772 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 293 $ Poids 54 % |