149 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 144,5 m² · constr. 1988 · terrain 774,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 352 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481395522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
71033481395522700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 541 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 561 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 706 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 618 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 629 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 614 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 477 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 703 256 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 692 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 525 886 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 844 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 630 $ Poids 73 % |
| 7 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 888 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 465 859 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 423 533 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 709 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 421 442 $ Poids 63 % |
| 10 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 63 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −6 102 $ | 241 438 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 337 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 557 075 $ Poids 61 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 609 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 510 933 $ Poids 58 % |