224 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 96,7 m² · constr. 1999 · terrain 837,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 317 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481398006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
71033481398006800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 164 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 620 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 420 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 655 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 437 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +5 436 $ | 569 487 $ Poids 87 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 528 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 615 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 181 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 638 756 $ Poids 80 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 243 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 513 743 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 87 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 537 662 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 528 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 834 $ Poids 68 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 94 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 502 643 $ Poids 66 % |
| 10 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 130 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 632 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 437 $ Poids 63 % |
| 12 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 360 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −8 707 $ | 625 070 $ Poids 60 % |