253 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 137,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 066 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 398 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481399058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
71033481399058400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 81 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 500 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 584 540 $ Poids 87 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 607 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 732 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 522 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 547 756 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 713 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 437 108 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 844 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 462 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 882 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 461 253 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 307 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 857 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 609 421 $ Poids 69 % |
| 9 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 177 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 647 465 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 643 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 544 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 821 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 602 515 $ Poids 63 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 859 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 479 446 $ Poids 56 % |