148 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 109,7 m² · constr. 1987 · terrain 218 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481407022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
71033481407022400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 14 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 445 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 386 084 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 321 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 395 037 $ Poids 87 % |
| 5 | 128, rue Julien, Les Coteaux 2026-08-24 · 375 m · Vendu 161 000 $ (1 371 $/m²) 117,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 140 425 $ Poids 87 % |
| 6 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 514 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 118 $ Poids 84 % |
| 7 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 564 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 100 $ Poids 84 % |
| 8 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 385 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 421 221 $ Poids 83 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 557 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 113 $ Poids 81 % |
| 10 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 572 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 626 $ Poids 81 % |
| 11 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 309 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 185 847 $ Poids 81 % |
| 12 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 570 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 444 $ Poids 80 % |