294 Rue BAZINET · Les Coteaux
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 191,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 414 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 432 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481460105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
71033481460105800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 90 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 812 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 553 $ Poids 72 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 688 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 977 $ Poids 69 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 967 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 927 919 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 906 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 719 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 566 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +20 747 $ | 302 447 $ Poids 62 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 759 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 777 198 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 947 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 968 196 $ Poids 52 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 950 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 105 $ Poids 51 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 941 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 879 669 $ Poids 46 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 876 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 624 635 $ Poids 45 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 773 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 550 794 $ Poids 44 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 361 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 763 534 $ Poids 43 % |