312 Rue J E JEANNOTTE · Les Coteaux
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 155,1 m² · constr. 2009 · terrain 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 375 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481461524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
71033481461524800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 81 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 780 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 396 $ Poids 73 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 712 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 514 822 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 818 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 669 851 $ Poids 72 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 625 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +19 527 $ | 274 804 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 741 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 513 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 823 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 678 292 $ Poids 69 % |
| 7 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 791 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 632 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 680 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 618 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 809 922 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 697 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 528 623 $ Poids 56 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 845 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 340 226 $ Poids 55 % |
| 12 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 778 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −23 152 $ | 559 817 $ Poids 54 % |