262 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 87,3 m² · constr. 2000 · terrain 792,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 297 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481490155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
71033481490155100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 70 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 489 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 243 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 625 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 517 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 544 463 $ Poids 84 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 139 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 611 313 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 480 295 $ Poids 69 % |
| 6 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 194 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 603 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 358 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 589 570 $ Poids 67 % |
| 8 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 235 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 597 556 $ Poids 67 % |
| 9 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 186 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 593 263 $ Poids 65 % |
| 10 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 704 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 377 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 598 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 538 501 $ Poids 58 % |
| 12 | 229, rue des Saules, Les Coteaux 2025-04-15 · 160 m · Vendu 70 500 $ (746 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 70 141 $ Poids 53 % |