266 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 160,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 052,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 403 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481491468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
71033481491468300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 453 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 907 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 502 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 651 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 600 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 283 554 $ Poids 76 % |
| 4 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 552 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 642 238 $ Poids 73 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 605 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 698 062 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 424 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 753 804 $ Poids 66 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 998 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 723 307 $ Poids 59 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 969 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 555 618 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 732 216 $ Poids 54 % |
| 10 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 553 464 $ Poids 51 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 784 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +74 584 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 868 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 365 399 $ Poids 46 % |