328 Cercle FELX · Les Coteaux
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 251,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 544 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481493761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
71033481493761300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 757 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 774 016 $ Poids 38 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −52 415 $ | 937 317 $ Poids 38 % |
| 3 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 527 $ Poids 37 % |
| 4 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 762 823 $ Poids 35 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 576 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +50 506 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 610 631 $ Poids 35 % |
| 6 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −57 182 $ · Ajust. âge −116 820 $ | 1 244 130 $ Poids 33 % |
| 7 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 201 532 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −136 588 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 657 872 $ Poids 24 % |
| 9 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 581 216 $ Poids 22 % |
| 10 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +75 177 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 950 216 $ Poids 17 % |
| 11 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +39 878 $ | 804 371 $ Poids 14 % |
| 12 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −63 976 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 143 116 $ Poids 8 % |