340 Cercle FELX · Les Coteaux
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 148,8 m² · constr. 2003 · terrain 993,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 391 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481493916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
71033481493916500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
409 400 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 81 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 548 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 575 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 650 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +47 090 $ | 611 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 571 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 577 111 $ Poids 57 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 487 815 $ Poids 56 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 785 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 262 883 $ Poids 55 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 959 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 770 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 486 427 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 634 780 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 459 999 $ Poids 53 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 818 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 458 906 $ Poids 53 % |
| 11 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 642 665 $ Poids 53 % |
| 12 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 443 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −48 420 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 669 228 $ Poids 47 % |