100 Rue PALAIS · Les Coteaux
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 190,4 m² · constr. 1910 · terrain 723,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491303161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
71033491303161400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 45 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 767 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 332 $ Poids 74 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 610 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 519 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 286 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 256 635 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 824 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 365 $ Poids 69 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 690 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 770 $ Poids 60 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 889 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 769 $ Poids 49 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 769 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 418 $ Poids 48 % |
| 8 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 872 338 $ Poids 48 % |
| 9 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 669 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 956 $ Poids 47 % |
| 10 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 908 438 $ Poids 46 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 839 058 $ Poids 39 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 730 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 565 929 $ Poids 39 % |