173 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 357,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491307511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
71033491307511700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 69 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 375 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 603 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 597 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 586 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 508 213 $ Poids 82 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 640 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 139 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 394 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 855 $ Poids 77 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 454 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 177 $ Poids 75 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 799 $ Poids 73 % |
| 8 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 238 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 285 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 078 $ Poids 65 % |
| 10 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 348 027 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 406 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 418 828 $ Poids 63 % |
| 12 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 336 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 806 $ Poids 62 % |