170 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 157,1 m² · constr. 1977 · terrain 890,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491307932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
71033491307932300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 453 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 550 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 319 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 555 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 222 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −19 527 $ | 237 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 232 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 528 960 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 825 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 643 418 $ Poids 71 % |
| 6 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 490 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 590 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 890 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 648 591 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 493 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 957 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 974 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 443 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 420 480 $ Poids 56 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 640 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 738 061 $ Poids 56 % |
| 12 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 488 622 $ Poids 54 % |