214 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 140,9 m² · constr. 2002 · terrain 868,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 365 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491309724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
71033491309724600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 329 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +44 320 $ | 593 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 363 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 556 973 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 542 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 444 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 713 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 744 901 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 968 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 620 463 $ Poids 65 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 989 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 470 911 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 526 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 550 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 469 595 $ Poids 62 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 920 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 613 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 325 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 502 $ Poids 58 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 711 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 505 269 $ Poids 58 % |