210 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 154,8 m² · constr. 1995 · terrain 867,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 415 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491309832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
71033491309832500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 85 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 358 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 563 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 312 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 600 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 198 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 575 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 378 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 257 499 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 916 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 638 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 967 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 643 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 434 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 596 871 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 352 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 653 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 995 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 279 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 021 $ Poids 58 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 711 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +59 115 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 757 503 $ Poids 57 % |
| 12 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 484 467 $ Poids 55 % |