199 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
573 500 $
Autre · 1 648 $/m² · 348,1 m² · constr. 1858 · terrain 811,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 394 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491312014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
71033491312014000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 75 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 355 m · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 622 939 $ Poids 80 % |
| 2 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 449 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 234 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 301 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +127 828 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 765 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 263 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +80 456 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 271 404 $ Poids 57 % |
| 5 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 897 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 141 014 $ Poids 30 % |
| 6 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 216 256 $ Poids 27 % |
| 7 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 326 068 $ Poids 20 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +59 251 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 636 959 $ Poids 17 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +139 988 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 317 329 $ Poids 11 % |
| 10 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 548 $ Poids 11 % |
| 11 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +115 764 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 356 497 $ Poids 10 % |