Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
322 500 $
Autre · constr. 1995 · terrain 1 047 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 92 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491313786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
71033491313786400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 4 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 145 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 512 566 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-25 · 454 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 153, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-07-02 · 428 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 153, montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-04 · 428 m · Vendu 155 839 $ Ajust. marché +1 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 804 $ Poids 63 % |
| 6 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 494 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 527 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 578 930 $ Poids 62 % |
| 8 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 514 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 604 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 185, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-11 · 543 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 277 m · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 772 177 $ Poids 61 % |
| 11 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 337 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 266 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 193, montée Du Comté, Les Coteaux 2026-05-22 · 574 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 59 % |