174 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 138,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 830,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 272 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491314511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
71033491314511300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 54 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 494 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 516 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 690 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 685 853 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 141 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +27 641 $ | 526 664 $ Poids 76 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 603 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 946 $ Poids 76 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 675 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 513 518 $ Poids 72 % |
| 7 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 400 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 501 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 898 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 603 718 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 815 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 600 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 546 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 487 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 963 $ Poids 59 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 223 $ Poids 59 % |