128 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 136 m² · constr. 2025 · terrain 680 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 103 100 $ +495.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491315845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
71033491315845400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 357 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 595 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 491 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 467 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 134 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 540 907 $ Poids 81 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 708 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +62 645 $ | 816 120 $ Poids 77 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 535 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 614 859 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 391 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 497 559 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 439 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 567 852 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 939 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 688 065 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 554 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 705 108 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 634 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 515 882 $ Poids 60 % |