167 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
563 000 $
Autre · 3 396 $/m² · 165,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 279,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
8221
Usage
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491322277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
71033491322277000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 73 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 440 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 261 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 603 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 585 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 761 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 607 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 246, rue des Saules, Les Coteaux 2026-08-05 · 857 m · Vendu 727 000 $ (4 675 $/m²) 155,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 678 377 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 788 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 576 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 602 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 613 889 $ Poids 63 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 900 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 307 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 875 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 151 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 988 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 669 246 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 209 303 $ Poids 45 % |
| 11 | 188, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 106 m · Vendu 614 000 $ (4 525 $/m²) 135,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +68 097 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 735 921 $ Poids 45 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 331 364 $ Poids 43 % |