164 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 170,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 645,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 300 $
Rôle antérieur 631 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491322741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
71033491322741600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 656 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 597 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 512 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 242 255 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 797 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 617 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 832 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 577 322 $ Poids 56 % |
| 5 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 645 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 551 334 $ Poids 55 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 923 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 835 $ Poids 54 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 956 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 674 508 $ Poids 52 % |
| 8 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 769 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 447 603 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 593 $ Poids 44 % |
| 10 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 880 $ Poids 43 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 770 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 047 $ Poids 39 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 336 360 $ Poids 39 % |