Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
437 500 $
Terrain · terrain 865,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 123 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491329930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
71033491329930800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 29 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Bissonnette, Les Coteaux 2026-04-28 · 551 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 59 % |
| 2 | 185, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-11 · 669 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 161, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-25 · 675 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 153, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-07-02 · 682 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 193, montée Du Comté, Les Coteaux 2026-05-22 · 671 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 56 % |
| 6 | 153, montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-04 · 682 m · Vendu 155 839 $ Ajust. marché +1 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 804 $ Poids 56 % |
| 7 | 193, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-05-06 · 671 m · Vendu 327 210 $ Ajust. marché +4 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 336 $ Poids 55 % |
| 8 | 257, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-18 · 741 m · Vendu 322 930 $ Ajust. marché +4 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 002 $ Poids 54 % |
| 9 | 257, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-01 · 741 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 53 % |
| 10 | 201, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-30 · 692 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 53 % |
| 11 | 193, rue du Comté, Les Coteaux 2026-02-16 · 671 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 52 % |
| 12 | 257, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-26 · 741 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 52 % |