41 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 152,8 m² · constr. 1940 · terrain 606,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491331259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
71033491331259600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 57 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 660 m · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 516 758 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 846 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 542 180 $ Poids 71 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 564 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 229 190 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 633 589 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 014 $ Poids 61 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 680 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 593 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 638 382 $ Poids 56 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 322 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 523 992 $ Poids 54 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 683 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 412 251 $ Poids 52 % |
| 10 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 926 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 726 183 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 804 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −51 689 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 582 574 $ Poids 45 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 657 $ Poids 44 % |