40 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 308,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 259,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 900 $
Rôle antérieur 637 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491331699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
71033491331699000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 99 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 538 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 722 871 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 2 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 949 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 577 $ Poids 39 % |
| 4 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +76 713 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 365 045 $ Poids 32 % |
| 5 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 954 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −61 517 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 1 139 157 $ Poids 22 % |
| 6 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 438 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 632 900 $ Poids 16 % |
| 7 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 847 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 010 547 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 141 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 814 391 $ Poids 13 % |
| 9 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 622 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 278 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 824 834 $ Poids 12 % |
| 10 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 878 $ Poids 11 % |
| 11 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 785 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 683 100 $ Poids 10 % |
| 12 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 700 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +116 118 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 649 898 $ Poids 10 % |