137-139 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 304,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 755,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 408 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491333522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
71033491333522600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 564 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 647 017 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 140 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 653 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 259 $ Poids 44 % |
| 4 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +68 241 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 356 573 $ Poids 33 % |
| 5 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 816 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −66 892 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 076 361 $ Poids 22 % |
| 6 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +87 874 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 957 453 $ Poids 2 % |