74 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 117,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 053,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491333787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
71033491333787600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 40 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 130 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 464 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 675 $ Poids 96 % |
| 3 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 671 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 793 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 495 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 356 382 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 817 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 541 129 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 624 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 303 $ Poids 71 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 382 $ Poids 67 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 180 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 468 923 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 437 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 441 064 $ Poids 61 % |
| 12 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 638 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 444 103 $ Poids 57 % |