Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
414 600 $
Terrain · terrain 902,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491334200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
71033491334200300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 23 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-07-02 · 556 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 161, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-25 · 580 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 153, montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-04 · 556 m · Vendu 155 839 $ Ajust. marché +1 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 804 $ Poids 60 % |
| 4 | 185, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-11 · 657 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 193, montée Du Comté, Les Coteaux 2026-05-22 · 685 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 55 % |
| 6 | 193, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-05-06 · 685 m · Vendu 327 210 $ Ajust. marché +4 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 336 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue Bissonnette, Les Coteaux 2026-04-28 · 687 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 54 % |
| 8 | 81, rue des Saules, Les Coteaux 2025-09-12 · 104 m · Vendu 342 990 $ Ajust. marché +31 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 772 $ Poids 54 % |
| 9 | 201, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-30 · 718 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 52 % |
| 10 | 193, rue du Comté, Les Coteaux 2026-02-16 · 685 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 52 % |
| 11 | 193, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-01-20 · 685 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 192 $ Poids 51 % |
| 12 | 185, Montée du Comté, Les Coteaux 2025-11-26 · 657 m · Vendu 339 525 $ Ajust. marché +31 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 949 $ Poids 49 % |